Wohnfläche nach WoFlV berechnen
Tragen Sie jeden Raum oder Bereich mit seiner Grundfläche ein. Wählen Sie die passende Anrechnungsart; der Wohnflächenrechner summiert die angesetzten Quadratmeter und zeigt die Zwischenschritte.
Sie können bis zu 30 Bereiche erfassen. Die Auswahl des Faktors ist eine Eingabehilfe und keine amtliche Prüfung.
Ergebnis der Wohnflächenberechnung
Anteile nach Bereichsart
Ändern Sie Raumflächen und Anrechnungsarten für eine neue Schätzung.
Der Wohnflächenrechner schätzt die anrechenbare Fläche Ihrer Wohnung nach den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Erfassen Sie Zimmer, Dachschrägen, Balkon, Wintergarten und Nebenräume getrennt. Das Tool wendet auf jede eingegebene Grundfläche einen passenden Anrechnungsfaktor an und zeigt die Wohnfläche, die gesamte Eingabefläche und nicht angerechnete Quadratmeter. So können Sie Wohnfläche berechnen, Annahmen vergleichen und Maße vor einem Gespräch mit Vermieter, Käufer oder Sachverständigem sortieren.
So verwenden Sie den Wohnflächenrechner
In der ersten Spalte benennen Sie den Raum oder Bereich, zum Beispiel Wohnzimmer, Küche, Balkon oder Keller. In der zweiten Spalte tragen Sie seine Grundfläche in Quadratmetern ein. Die dritte Auswahl legt fest, ob die Fläche vollständig, teilweise oder gar nicht angerechnet wird. Die Standardbeispiele zeigen ein 20 m² großes Wohnzimmer, 8 m² Dachschräge mit halber Anrechnung, 4 m² Balkon mit einem Viertel und einen 6 m² Keller außerhalb der Wohnung ohne Anrechnung. Daraus entstehen 25 m² anrechenbare Wohnfläche bei 38 m² erfasster Grundfläche.
Mit „Raum oder Bereich hinzufügen“ ergänzen Sie weitere Positionen; bis zu 30 Einträge sind möglich. Ändern Sie Fläche oder Bereichsart, aktualisiert der Rechner die Summe direkt. Wenn Sie Räume entfernen, bleiben mindestens eine Zeile und deren Eingabefelder erhalten. Nutzen Sie Dezimalstellen für genaue Messungen, beispielsweise 12,35 m². Der Rechner rundet die Anzeige auf höchstens zwei Nachkommastellen, speichert jedoch keine Angaben auf einem Server.
Welche Flächen gehören zur Wohnfläche?
Die WoFlV unterscheidet zunächst zwischen Grundflächen, die zu einer Wohnung gehören, und Bereichen, die nicht zur Wohnfläche zählen. Eine Wohnung umfasst grundsätzlich die Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche allseitig geschlossene Räume sowie Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen können dazugehören, wenn sie der betreffenden Wohnung zugeordnet sind. Der Rechner verlangt deshalb eine inhaltliche Auswahl: Ein Quadratmeter allein sagt noch nicht, ob ein Bereich anrechenbar ist.
Typische Zubehörflächen außerhalb der Wohnung bleiben bei einer Berechnung nach WoFlV unberücksichtigt. Dazu zählen etwa Kellerräume, Abstellräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen. Geschäftsräume und Flächen, die nicht die baurechtlichen Anforderungen an ihre Nutzung erfüllen, zählen ebenfalls nicht automatisch zur Wohnfläche. Wählen Sie dafür im Tool die Kategorie ohne Anrechnung. Ein Abstellschrank innerhalb eines Wohnraums ist nicht gleichzusetzen mit einem separaten Kellerraum; maßgeblich sind Lage, bauliche Situation und Nutzung.
Gemeinschaftsflächen eines Hauses lassen sich nicht einfach pauschal einer einzelnen Wohnung zurechnen. Flure, Treppenräume, Technikbereiche und gemeinschaftliche Waschküchen werden nicht deshalb zu privater Wohnfläche, weil alle Bewohner sie mitbenutzen. Die Berechnung bezieht sich auf die Grundflächen der zugehörigen Wohnung oder – bei den ausdrücklich genannten Sonderflächen – auf den ausschließlich zugeordneten Bereich. Für Wohnheime und besondere Förderfälle können abweichende Einordnungen gelten.
Grundfläche richtig messen
Für die Grundfläche sind nach § 3 WoFlV die lichten Maße zwischen den Bauteilen entscheidend. Gemessen wird grundsätzlich an den Vorderkanten der Wandbekleidungen; fehlt eine Begrenzung, wird der bauliche Abschluss herangezogen. Messen Sie den fertigen Raum sorgfältig und notieren Sie Länge und Breite getrennt, wenn ein Raum rechteckig ist. Bei verwinkelten Zimmern teilen Sie den Grundriss in einfache Teilflächen und addieren diese. Unser Flächenrechner hilft dabei, Rechtecke, Dreiecke oder andere Grundformen in Quadratmeter umzurechnen.
Grundsätzlich können auch Flächen von Fenster- und Türumrahmungen, Sockel- und Fußleisten, fest eingebauten Öfen oder Badewannen sowie Einbaumöbeln in die Grundfläche einbezogen werden. Dagegen bleiben bestimmte Bauteile und Nischen außer Betracht: Dazu zählen Schornsteine, Vormauerungen und freistehende Pfeiler oder Säulen, wenn sie mehr als 1,50 Meter hoch sind und jeweils mehr als 0,1 m² Grundfläche haben. Türnischen und bestimmte flache oder nicht bis zum Boden reichende Fenster- und Wandnischen werden ebenfalls nicht mitgerechnet.
Treppen mit mehr als drei Steigungen und ihre Treppenabsätze bleiben bei der Grundflächenermittlung unberücksichtigt. Ein kleiner Absatz oder eine Schwelle ist dagegen nicht automatisch eine Treppe im Sinn dieser Regel. Bei einer verwinkelten Treppe kann die genaue Geometrie entscheidend sein. Der Rechner bildet diese baulichen Details nicht einzeln ab; tragen Sie daher die bereits bereinigte Grundfläche des jeweiligen Bereichs ein, statt komplizierte Bauteile durch einen pauschalen Abzug zu schätzen.
Die Flächen können durch Ausmessung im fertiggestellten Wohnraum oder anhand einer geeigneten Bauzeichnung ermittelt werden. Pläne müssen die lichten Maße nachvollziehbar erkennen lassen. Wurde anders gebaut als gezeichnet, ist eine angepasste Vermessung oder berichtigte Zeichnung nötig. Für eine belastbare Unterlage empfiehlt es sich, die verwendete Methode, Maße, Skizzen und Abzüge zu dokumentieren. Das Online-Ergebnis ersetzt weder ein Aufmaß noch eine Prüfung des Bauplans.
Dachschrägen und Raumhöhe anrechnen
Bei Räumen mit Dachschrägen wird die Grundfläche nach der lichten Höhe gestaffelt angerechnet. Bereiche mit mindestens 2 Metern Höhe zählen vollständig. Flächen mit mindestens 1 Meter, aber weniger als 2 Metern Höhe zählen zur Hälfte. Unterhalb von 1 Meter wird in dieser vereinfachten WoFlV-Auswahl keine Wohnfläche angesetzt. Messen Sie eine Dachschräge deshalb in getrennten Streifen, wenn die Höhe von einem Teil des Zimmers zum anderen stark wechselt. Eine einzige Raumhöhe für das gesamte Dachgeschoss führt häufig zu einem ungenauen Ergebnis.
Beispiel: Ein Dachzimmer hat 30 m² Grundfläche. Davon liegen 18 m² unter mindestens 2 Metern Raumhöhe, 8 m² zwischen 1 und unter 2 Metern sowie 4 m² unter 1 Meter. Die anrechenbare Fläche beträgt 18 + 4 + 0 = 22 m². Das Beispiel setzt voraus, dass die genannten Grundflächen sauber abgegrenzt sind und zu den anrechenbaren Räumen der Wohnung gehören. Ermitteln Sie die Streifen möglichst anhand der fertigen Innenmaße.
Balkon, Terrasse und Wintergarten
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden nach § 4 WoFlV in der Regel zu einem Viertel angerechnet, höchstens jedoch zur Hälfte. Die normale Auswahl im Wohnflächenrechner verwendet 25 Prozent. Eine Anrechnung von 50 Prozent ist als gesonderte Option auswählbar, wenn eine abweichende Einordnung im konkreten Fall begründet ist. Sie sollten diese Einstellung nicht allein deshalb wählen, weil ein Balkon hochwertig wirkt oder besonders groß ist. Die Entscheidung kann von baulicher Ausführung, Nutzbarkeit und der maßgeblichen Vereinbarung abhängen.
Unbeheizte Wintergärten, Schwimmbäder und ähnliche nach allen Seiten geschlossene Räume werden nach der Verordnung zur Hälfte angesetzt. Das Tool hat hierfür eine eigene Kategorie mit einem Faktor von 0,5. Beheizte oder anders nutzbare Räume können anders einzuordnen sein und sollten nicht automatisch als unbeheizter Wintergarten behandelt werden. Entscheidend ist, ob die Fläche einem Raum mit Wohnnutzung entspricht und welche Berechnungsregel auf das konkrete Miet- oder Bewertungsverhältnis anzuwenden ist.
Beispiel: Wohnfläche aus mehreren Bereichen
| Bereich | Grundfläche | Faktor | Anrechenbar |
|---|---|---|---|
| Wohnzimmer, mindestens 2 m Höhe | 20 m² | 100 % | 20 m² |
| Dachschräge, 1 bis unter 2 m | 8 m² | 50 % | 4 m² |
| Balkon, Regelfall | 4 m² | 25 % | 1 m² |
| Keller außerhalb der Wohnung | 6 m² | 0 % | 0 m² |
| Summe | 38 m² | – | 25 m² |
Die gesamte Grundfläche aller vier Beispielbereiche beträgt 38 m². Nach Anwendung der jeweiligen Faktoren entstehen 25 m² Wohnfläche. Das Ergebnis lässt sich in einzelne Bestandteile zerlegen und überprüfen: 20 m² aus dem Wohnzimmer, 4 m² aus der Dachschräge und 1 m² aus dem Balkon. Der Keller erscheint in der Flächensumme der Eingaben, wird aber nicht der anrechenbaren Wohnfläche zugeschlagen. Diese Gegenüberstellung hilft, Eingabefehler zu finden und unterschiedliche Annahmen transparent zu vergleichen.
Häufige Fehler bei der Wohnflächenberechnung
Ein verbreiteter Fehler ist, Grundfläche und Wohnfläche gleichzusetzen. Die Grundfläche beschreibt den gemessenen Fußbodenbereich. Wohnfläche entsteht erst, nachdem ausgeschlossen wird, was nicht dazugehört, und die passenden Anrechnungsfaktoren angewendet werden. Ein weiterer Fehler besteht darin, den gesamten Dachboden oder Keller wie einen normalen Wohnraum zu behandeln. Zubehörflächen außerhalb der Wohnung sind nach WoFlV grundsätzlich nicht Teil der Wohnfläche; auch die Bezeichnung im Grundriss entscheidet nicht allein über die rechtliche Einordnung.
Unpräzise Messpunkte können die Summe ebenfalls verändern. Messen Sie nicht einfach von Außenkante zu Außenkante des Gebäudes, sondern erfassen Sie die lichten Innenmaße. Ziehen Sie Bauteile nicht pauschal ab: Die WoFlV enthält genaue Bedingungen, etwa für Pfeiler und Säulen. Verwechseln Sie außerdem die Viertelanrechnung eines Balkons im Regelfall nicht mit der maximal möglichen Hälfte. Verwenden Sie denselben Maßstab für alle Zimmer und halten Sie Rundungen bis zum Endergebnis möglichst zurück.
Auch unterschiedliche Berechnungsmethoden können Ergebnisse abweichen lassen. Bei einer Vermietung, einem Verkauf, einer Finanzierung oder einer Wohnraumförderung kann eine bestimmte Regel vereinbart oder vorgeschrieben sein. WoFlV und DIN 277 verfolgen nicht in jedem Kontext denselben Zweck. Der Wohnflächenrechner ist auf die hier ausgewählten WoFlV-Faktoren ausgerichtet und vergleicht nicht automatisch mehrere Normen. Prüfen Sie deshalb, welche Methode im Vertrag, im Gutachten oder im konkreten Verfahren vorgesehen ist.
Wofür Sie die Wohnfläche brauchen
Eine nachvollziehbare Wohnfläche kann bei einer Mietwohnung helfen, Vertragsangaben und eigene Messungen zu vergleichen. Sie ist außerdem eine wichtige Bezugsgröße für die Planung von Möbeln, Bodenbelägen, Renovierungsbudget und Nebenkosten. Wer ein Haus modernisiert oder baut, kann ergänzend den Baukosten-Rechner 2026 verwenden, um ein grobes Budget aus Fläche und eigenen Kostensätzen abzuleiten. Wohnfläche und Baukosten sind verschiedene Größen: Der Rechner für Baukosten bewertet keinen rechtlichen Wohnflächenanspruch.
Beim Kauf oder Verkauf beeinflusst die Flächenangabe häufig die Einschätzung einer Immobilie. Nutzen Sie das Ergebnis als geordnete Vorprüfung und gleichen Sie es mit vorhandenen Plänen, Aufmaßen und Vertragsunterlagen ab. Bei größeren Abweichungen sollten Sie die Messung wiederholen und prüfen, ob Balkone, Schrägen, Nebenräume oder gemeinschaftlich genutzte Flächen unterschiedlich behandelt wurden. Eine detaillierte, dokumentierte Liste ist meist hilfreicher als eine einzelne Endsumme ohne Rechenweg.
Grenzen der Schätzung
Der Wohnflächenrechner automatisiert die Multiplikation von Grundflächen mit ausgewählten Faktoren. Er kann nicht prüfen, ob ein Raum tatsächlich ausschließlich zur Wohnung gehört, ob bauordnungsrechtliche Voraussetzungen erfüllt sind oder ob eine andere Berechnungsnorm gilt. Auch Bauteile, Nischen und verwinkelte Grundrisse müssen Sie vor der Eingabe sachgerecht beurteilen. Bei einer rechtlichen Auseinandersetzung, einer amtlichen Förderung oder einer verbindlichen Immobilienbewertung ist die Eingabe durch das Tool kein Ersatz für ein qualifiziertes Aufmaß oder fachliche Beratung.
Häufige Fragen zum Wohnflächenrechner
Wie berechnet der Wohnflächenrechner die Summe?
Für jeden Bereich wird die eingegebene Grundfläche mit dem ausgewählten Faktor multipliziert. Voll anrechenbare Zimmer zählen mit 100 Prozent, bestimmte Dachschrägen und unbeheizte geschlossene Räume mit 50 Prozent, Balkone im Regelfall mit 25 Prozent und ausgeschlossene Nebenräume mit 0 Prozent. Die angezeigte Wohnfläche ist die Summe aller Einzelwerte.
Wie viel zählt ein Balkon nach WoFlV?
Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden normalerweise zu einem Viertel angerechnet. Die Verordnung erlaubt höchstens die Hälfte. Welcher Wert im Einzelfall sachgerecht ist, hängt von der jeweiligen Situation ab; die 50-Prozent-Auswahl im Rechner ist daher kein automatischer Standard.
Wie werden Dachschrägen berechnet?
Die Grundfläche unter einer lichten Höhe von mindestens 2 Metern wird vollständig angerechnet. Zwischen 1 und unter 2 Metern zählt sie zur Hälfte. Bereiche unter 1 Meter werden in der üblichen WoFlV-Berechnung nicht angerechnet. Teilen Sie ein Dachzimmer in Flächenstreifen mit passender Höhe auf.
Zählt der Keller zur Wohnfläche?
Ein Kellerraum außerhalb der Wohnung ist ein typischer Zubehörraum und gehört grundsätzlich nicht zur Wohnfläche nach WoFlV. Gleiches gilt häufig für Garagen, Heizungsräume oder separate Abstellräume. Die Nutzung und bauliche Situation können im Einzelfall dennoch geprüft werden müssen.
Ist WoFlV dasselbe wie DIN 277?
Nein. Die Regelwerke haben unterschiedliche Anwendungsbereiche und können Flächen unterschiedlich erfassen. Der Wohnflächenrechner verwendet die hier dargestellten WoFlV-Faktoren und erstellt keine automatische Umrechnung nach DIN 277. Verwenden Sie für Vertrag, Gutachten oder Förderung die dort maßgebliche Methode.
Kann ich die Wohnfläche für einen Mietvertrag verbindlich festlegen?
Nein. Der Rechner erstellt eine unverbindliche Schätzung anhand Ihrer Eingaben. Er prüft weder Bauunterlagen noch die genaue Wohnraumnutzung und trifft keine verbindliche rechtliche Feststellung. Bei einer streitigen oder wichtigen Flächenangabe sollten die Maße und die anwendbare Berechnungsmethode fachkundig überprüft werden.
Hinweis: Dieser Wohnflächenrechner bietet eine Orientierung mit ausgewählten Regeln der WoFlV. Er ersetzt keine fachliche Vermessung, keine Vertragsprüfung und keine Rechtsberatung. Kontrollieren Sie die Räume, Messwerte und Anrechnungsfaktoren, bevor Sie das Ergebnis weiterverwenden.